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江苏津铭创艺家居有限公司

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全国新房价格重回两年前哈尔滨、太原领跌郑州和昆明还在降价
发布时间:2022-05-21        浏览次数:        

  中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 4月份新房销售,出现罕见的“滞销”。

  今天(5月18日),国家统计局公布了今年前4个月全国商品住宅销售、70个大中城市商品住宅指数变化情况。

  数据显示,4月份,全国新建商品住宅共销售7175亿元,与2021年4月相比下降48.58%。这一月度销售额,自2020年1月和2月之后,首次销售额在万亿元以下。2020年1月和2月新冠疫情刚刚发生时,两个月销售额只有7198亿元。从那时到今年3月份,除了1月份和2月份比较特殊外,其它各月销售额一直在万亿元以上,2020年12月甚至高达2.13万亿元。

  全国新建商品住宅4月份平均价格为9674元/平方米,依然在下降通道中。这一价格,与2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比,每平方米下降了1554元,降幅13.84%。

  房价下降的城市在增多。70个大中城市中,其中47个城市4月份新建商品住宅销售价格比3月份下降,城市数量比上个月增加9个。50个城市二手住宅销售价格下降,比上个月多了5个城市。

  今年4月份全国新建住宅的价格,与2020年4月接近。新房价格经历了一轮上涨,现在重新回到两年前,各城市变化情况怎样?

  对比2020年4月,70个大中城市中,有13个城市新建商品住宅指数下降,降幅居前的省会城市有哈尔滨和太原,同期分别下降5.95%、4.61%。涨幅领先的省会城市是银川、西安和重庆,同期分别上涨20.78%、14.05%和13.81%。这三个城市,此前被称为省会城市中房价“洼地”,价格在逐渐上涨。

  在省会城市中,郑州松绑限购较早。2月末,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,变相放松限购,限价、限贷等措施同样有所放松。

  郑州房价仍未止跌。郑州新建商品住宅价格指数,在2021年7月见顶后,此后逐月降低,今年4月份比顶峰时下降3.57%。郑州二手房同样是2021年7月见顶,随后一个月比一个月低,今年4月份比顶峰下降3.15%。

  昆明也在跌。昆明新建住宅指数从2021年5月见顶到今年4月份,已经下跌了11个月。昆明二手房在2021年10月价格开始反弹,今年4月份,二手住宅价格指数竟然反弹2.08%。今年4月份,昆明松绑房地产限购。

  重庆市今年 2月份提出,购房者满足1年社保要求,购买首套房首付比例降为20%。

  与其它城市房价见顶回落不同,重庆新房一直涨。今年4月份,重庆新建住宅价格指数比2021年7月上涨2.38%。重庆二手房在今年3月份创出高点,今年4月份仅微降0.6%。

  桂林市发改委在今年1月印发的通知中明确,加大对重点行业、重点企业的扶持力度,其中包括对房地产开发企业经营贡献奖励,对购房者予以补贴。

  桂林房价下降并未止步。桂林新建商品住宅销售价格指数从2021年6月开始下降,今年4月份比顶峰下降3.52%。二手房的下降趋势和新房接近,只是程度稍弱,今年4月份比去年顶峰时下降2.84%。

  再来看首都经济圈市的秦皇岛和唐山,这两个城市在今年3月、4月先后对限购政策松绑。

  唐山新建住宅指数在2021年6月见顶,比2020年上涨了4.9%,此后开始下跌,今年4月份涨幅剩下3%。唐山的二手房价格指数在2021年2月见顶后回落,今年4月份,涨幅剩下1.2%。

  秦皇岛新建住宅指数在2021年5月见顶,比2020年上涨了1.4%,从那时开始下降,今年4月份降到2020年之下,比那时低4.2%。秦皇岛二手房价格指数在2021年3月份之后一直下降,今年4月份比2020年低2.3%。